Servizi
Ambiti di intervento
Impermeabilizzazioni e coibentazioni
per l'edilizia civile e industriale
Terrazzi e Balconi
Protezione di superfici esterne con sistemi a tenuta stagna.
Tetti e Coperture
Rifacimento e manutenzione di coperture
industriali e residenziali ad alta resistenza.
Fondamenta e Interrati
Soluzioni certificate contro l’umidità di risalita
e le infiltrazioni ipogee.
Piscine e Vasche
Impermeabilizzazioni certificate per vasche
di accumulo e strutture idriche.
Prevenzione e Diagnosi
Ispezioni aeree con drone ad alta precisione per mappare criticità invisibili.
Consulenze
Supporto professionale e analisi dello stato
strutturale.
Impermeabilizzazione e Rifacimento
Tetti e Coperture
Una copertura mal eseguita non si vede subito. Si vede due inverni dopo, quando l’acqua ha già lavorato per mesi all’interno della stratigrafia, comprometendo coibentazione, struttura e finiture interne. A quel punto, quello che sarebbe costato un intervento di manutenzione diventa un rifacimento completo.
Union interviene su coperture industriali, residenziali e commerciali con un approccio che parte sempre dalla diagnosi: prima di aprire un cantiere, vogliamo sapere esattamente cosa c’è sotto, in che stato è la stratigrafia esistente e qual è la causa reale del problema.
Cosa facciamo
• Rifacimento completo di coperture con manti bituminosi SBS e APP
• Posa di membrane sintetiche FPO e PVC su tetti piani e pendenzati
• Interventi di risanamento parziale senza demolizione completa, dove tecnicamente possibile
• Nuove coperture su edifici in costruzione, in collaborazione con imprese edili
• Impermeabilizzazione di lastrico solare e tetti piani con accesso pedonale
• Coperture industriali su capannoni, magazzini e strutture produttive
• Rifacimento di coperture con pannelli coibentati preformati
Come lavoriamo
Ogni intervento su tetti e coperture segue un protocollo preciso. Prima del cantiere eseguiamo un sopralluogo tecnico gratuito, con ispezione drone per mappare le criticità invisibili a occhio nudo — bolle, distacchi, zone di accumulo idrico, discontinuità nelle membrane. Questa fase non è un optional: è quello che ci permette di dimensionare correttamente l’intervento e scegliere il sistema di impermeabilizzazione più adatto alla stratigrafia esistente.
Utilizziamo esclusivamente materiali del marchio Index, conformi alla nuova normativa Be Roof T3 (D.P.C. rev. 14030, in vigore dal 01/09/2025). Questa normativa introduce requisiti più stringenti sulle prestazioni delle membrane — lavorare con materiali certificati non è solo una scelta qualitativa, è una garanzia che l’opera rispetta le norme vigenti al momento dell’esecuzione.
Per chi è pensato questo servizio
Imprese edili che necessitano di un subappaltatore specializzato per le lavorazioni di copertura nelle nuove costruzioni. Aziende e proprietari di capannoni industriali che devono intervenire su coperture deteriorate o non conformi. Proprietari di edifici residenziali con problemi di infiltrazioni dal tetto o lastrico solare che richiedono un intervento definitivo, non un rattoppo.
Impermeabilizzazione Ipogea
Fondamenta e Interrati
L’umidità di risalita e le infiltrazioni negli interrati sono tra i problemi più sottovalutati nell’edilizia residenziale e industriale. Si tende a intervenire quando il problema è già visibile — macchie, muffa, distacchi — senza considerare che a quel punto il degrado è in corso da mesi o anni, spesso con danni alla struttura portante difficili da quantificare. Fondamenta non impermeabilizzate correttamente in fase di costruzione sono la causa numero uno di umidità cronica negli edifici.
Union lo dice chiaramente: al giorno d’oggi non coibentare e impermeabilizzare le fondamenta è un errore grave, che si paga nel tempo con costi di risanamento molto più alti di quanto sarebbe costato farlo bene in origine.
Cosa facciamo
• Impermeabilizzazione esterna di fondamenta e platee in nuova costruzione
• Risanamento di cantine, interrati e vani tecnici con infiltrazioni esistenti
• Consolidamento strutturale di pareti controterra
• Trattamenti contro l’umidità di risalita capillare
• Impermeabilizzazione di muri perimetrali controterra
• Drenaggi perimetrali a protezione delle fondamenta
• Impermeabilizzazione di platee e solette interrate
Perché intervenire subito
L’acqua che si infiltra nelle fondamenta o nelle pareti controterra non resta ferma: migra, si sposta, trova nuove vie. Un’infiltrazione localizzata in un angolo del seminterrato può manifestarsi sul lato opposto sei mesi dopo. Nel frattempo, l’umidità degrada il calcestruzzo, ossida i ferri di armatura e compromette l’isolamento termico degli strati sovrastanti.
Il risanamento di un interrato già danneggiato richiede diagnosi approfondita, rimozione degli strati degradati e applicazione di sistemi impermeabilizzanti specifici per ambienti ipogei — molto più complesso e costoso di un’impermeabilizzazione preventiva eseguita correttamente in fase costruttiva.
Per chi è pensato questo servizio
Per le nuove costruzioni
Collaboriamo con imprese edili nella fase di costruzione per garantire un’impermeabilizzazione delle fondamenta eseguita correttamente prima del rinterro. Un intervento che a lavori ultimati sarebbe impossibile — o estremamente costoso — da correggere. Le imprese che lavorano con noi su questo aspetto eliminano uno dei problemi più frequenti nelle garanzie post-vendita degli immobili.
Per gli edifici esistenti
Se l’interrato o le fondamenta presentano già infiltrazioni, il primo passo è la diagnosi. Utilizziamo termografia e ispezione visiva per individuare le vie di infiltrazione e valutare l’entità del degrado prima di proporre qualsiasi intervento. Non esiste una soluzione standard: ogni situazione richiede un progetto tecnico specifico
Impermeabilizzazione di Strutture Idriche
Piscine e Vasche
Le strutture a contatto permanente con l’acqua richiedono sistemi di impermeabilizzazione completamente diversi da quelli utilizzati su coperture o fondamenta. La pressione idrostatica costante, i cicli di riempimento e svuotamento, i trattamenti chimici dell’acqua e le escursioni termiche creano condizioni di stress estremo che mettono a dura prova qualsiasi membrana non progettata specificamente per questo utilizzo.
Union esegue impermeabilizzazioni certificate su piscine, vasche di accumulo idrico, vasche antincendio, bacini di raccolta e strutture idriche industriali, con materiali idonei al contatto con acqua potabile e al rispetto delle normative di settore.
Cosa facciamo
• Impermeabilizzazione di piscine private e pubbliche — nuova costruzione e risanamento
• Vasche di accumulo idrico e serbatoi interrati
• Vasche antincendio e bacini di riserva
• Strutture idriche industriali e impianti di trattamento acque
• Vasche ornamentali, fontane e bacini paesaggistici
• Risanamento di strutture esistenti con infiltrazioni o perdite
Come lavoriamo
Ogni intervento parte da un’analisi tecnica della struttura e delle eventuali fessurazioni. Verifichiamo lo stato del calcestruzzo, la presenza di infiltrazioni attive e le condizioni di esercizio. Procediamo con preparazione meccanica del supporto, ripristino delle parti degradate e applicazione del sistema impermeabilizzante più idoneo (cementizio, bituminoso o sintetico) in funzione della pressione idraulica e dell’uso della vasca.
Particolare attenzione viene riservata ai giunti, agli angoli e ai passaggi impiantistici, punti critici dove avviene la maggior parte delle perdite.
Per chi è pensato questo servizio
Proprietari di piscine private che riscontrano perdite d’acqua, cali anomali di livello o distacchi del rivestimento e necessitano di un intervento strutturale e definitivo. Strutture ricettive, hotel e centri sportivi che devono garantire continuità di esercizio e conformità normativa degli impianti natatori. Imprese edili e general contractor che necessitano di un partner specializzato per l’impermeabilizzazione di nuove costruzioni o ristrutturazioni. Aziende con vasche tecniche o bacini industriali, dove la tenuta idraulica è essenziale per sicurezza e operatività. Studi tecnici e progettisti che richiedono supporto esecutivo specializzato su sistemi impermeabilizzanti per strutture soggette a pressione idrostatica.
È particolarmente indicato in presenza di infiltrazioni persistenti, micro-fessurazioni del calcestruzzo o perdita di tenuta nei giunti strutturali.
Impermeabilizzazione e Protezione
Terrazze e Balconi
Terrazzi e balconi sono tra le superfici più esposte al degrado. Cicli termici estremi, acqua stagnante e — spesso — una pavimentazione posata anni prima su uno strato impermeabilizzante ormai esaurito. Il risultato è quasi sempre lo stesso: infiltrazioni nel soffitto del piano sottostante, macchie, umidità, distacchi.
Il problema più comune che riceviamo è questo: il proprietario del terrazzo non ha problemi visibili, ma l’inquilino o il proprietario del piano di sotto sì. L’acqua entra in un punto e si manifesta in un altro, a volte a diversi metri di distanza. Identificare la via di infiltrazione senza una diagnosi tecnica è quasi impossibile.
Cosa facciamo
• Impermeabilizzazione di terrazzi calpestabili con e senza rimozione della pavimentazione
• Risanamento di balconi con infiltrazioni verso i piani sottostanti
• Impermeabilizzazione sotto pavimento in nuova posa
• Trattamento di giunti di dilatazione e raccordi con pareti
• Impermeabilizzazione di logge e spazi coperti con esposizione all’acqua
• Protezione di strutture in cemento armato dall’azione degli agenti atmosferici
Come lavoriamo
Eseguiamo sopralluogo tecnico per individuare con precisione la causa dell’infiltrazione. Valutiamo stratigrafia esistente, stato del massetto e funzionalità degli scarichi.
In base alla diagnosi definiamo se intervenire con rifacimento completo del pacchetto impermeabile o con sistemi di ripristino specifici. Ogni intervento viene realizzato rispettando le corrette sovrapposizioni, risvolti verticali e protezioni superficiali, garantendo durata nel tempo e conformità alle regole dell’arte.
Per chi è pensato questo servizio
Proprietari di abitazioni private che rilevano infiltrazioni al piano inferiore, macchie di umidità o distacchi di intonaco causati da terrazzi impermeabilizzati in modo non corretto. Amministratori di condominio che devono risolvere problematiche su terrazzi condominiali o balconi aggettanti, riducendo contenziosi tra unità immobiliari. Imprese di ristrutturazione che necessitano di un intervento specialistico sull’impermeabilizzazione prima della posa delle finiture. Nuove costruzioni dove è fondamentale garantire la corretta stratigrafia impermeabile prima della consegna dell’immobile. Proprietari di attici e terrazze praticabili che desiderano prevenire infiltrazioni future attraverso un sistema certificato e durevole.
È indicato sia in presenza di infiltrazioni attive sia come intervento preventivo prima di rifacimento pavimentazioni o riqualificazioni edilizie.
Sopralluogo e Ispezione
Prevenzione e Diagnosi
Utilizziamo drone professionale per l’ispezione aerea di coperture industriali, capannoni e grandi superfici. Il drone consente di rilevare in modo rapido e preciso bolle, distacchi, zone di ristagno idrico, discontinuità nelle membrane e punti di debolezza che dall’interno o da terra sarebbero invisibili — senza la necessità di montare ponteggi o effettuare accessi in quota rischiosi.
Cosa facciamo
• Mappatura completa della superficie di copertura con immagini ad alta risoluzione
• Identificazione di bolle, distacchi e deformazioni delle membrane
• Rilievo delle zone di ristagno idrico e pendenze insufficienti
• Documentazione fotografica e video per confronto nel tempo
• Report tecnico con indicazione delle aree critiche e priorità di intervento
Come lavoriamo
Programmiamo l’ispezione in condizioni meteo adeguate e analizziamo l’intera superficie di copertura tramite riprese aeree dettagliate. Le immagini vengono esaminate dal nostro team tecnico per individuare anomalie e punti critici.
Al termine consegniamo una relazione tecnica chiara e documentata, utile per pianificare manutenzioni, interventi localizzati o eventuali rifacimenti.
Per chi è pensato questo servizio
Aziende con capannoni industriali e grandi coperture piane dove l’accesso diretto è complesso o costoso. Proprietari di immobili commerciali che necessitano di una verifica periodica dello stato delle membrane impermeabili. Amministratori di condominio che vogliono documentare lo stato della copertura prima di deliberare lavori di manutenzione. Imprese edili e manutentori che necessitano di una mappatura dettagliata per pianificare interventi mirati. Proprietari che sospettano infiltrazioni ma non ne conoscono l’origine precisa.
È uno strumento strategico per prevenire danni strutturali, programmare manutenzioni e ridurre costi di interventi emergenziali.
Analisi e Supporto Professionale
Consulenze Tecniche
Non tutti i problemi di infiltrazione o degrado hanno una soluzione immediata ovvia. A volte la causa è difficile da individuare, la stratigrafia esistente è sconosciuta, ci sono vincoli strutturali o normativi da considerare, oppure si tratta di decidere quale intervento sia davvero necessario e quale no.
Union offre un servizio di consulenza tecnica indipendente per imprese edili, studi tecnici, amministratori di condominio e aziende che hanno bisogno di una valutazione professionale prima di decidere come procedere.
Cosa facciamo
La consulenza prevede analisi in loco, verifica documentazione tecnica disponibile e valutazione delle criticità riscontrate. Redigiamo un report dettagliato con descrizione dello stato dell’opera, indicazione delle cause dell’infiltrazione e suggerimenti tecnici per la risoluzione.
L’obiettivo è fornire un quadro tecnico chiaro, utile per prendere decisioni consapevoli.
Conformità normativa Be Roof T3
Con l’entrata in vigore della nuova normativa Be Roof T3 (D.P.C. rev. 14030, dal 01/09/2025), molte coperture esistenti non sono più conformi ai nuovi requisiti prestazionali. Le imprese edili e i committenti che devono eseguire interventi di rifacimento hanno l’obbligo di rispettare le nuove norme. Union supporta imprese e studi tecnici nella comprensione dei requisiti e nella scelta dei sistemi conformi, con particolare riferimento ai materiali certificati Be Roof T3.
Per chi è pensato questo servizio
• Imprese edili che devono valutare lo stato di una copertura esistente prima di prendere in carico un appalto
• Studi tecnici e progettisti che necessitano di supporto specialistico sulle specifiche di impermeabilizzazione
• Amministratori di condominio che devono valutare la necessità di interventi su lastrico solare o terrazzi condominiali
• Aziende che devono gestire un contenzioso legato a infiltrazioni e necessitano di una perizia tecnica documentata
• Proprietari di immobili industriali che vogliono valutare lo stato della copertura prima di un acquisto o una ristrutturazione
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